新西兰，一个有魅力的国度，他的国度不仅仅是因为他的风景美丽，气候宜人，更重要的是，这里生活的人都非常的快乐，尤其是老人和孩子。新西兰是一个高福利的国家，虽然人们生活没有负担，但是国家要面对的问题也很严峻，那就是新西兰预计未来30年，75岁的老人会高达73万人（新西兰人口约470万），这也会不断增加社会的压力。于是，养老设施，也成了许多商人投资的一个方向。这也让新西兰的养老院，变得越来越豪华，简直成了老人们的天堂！其中最让人羡慕的就是Ryman Healthcare建的那些养老院了。
Ryman Healthcare是一个养老院经营公司，在新西兰，过去几年建了很多养老院，让我们看看他们的养老院怎么样吧！最早，在Ryman Healthcare刚开始修建养老院的时候，大家并不知道他们在建什么。
直到工程有了雏形，大家都猜，他们可能是在建房子，准备卖。
再后来，大家认为这可能是个度假山村
后来它开业了。
大家才知道，原来是，养老院！！！
小桥流水，和绿植，加上蓝天，这里的环境看上去不错。
街头巷尾很干净呢，有的房子还带车库。
每个房子前面都种满了花。
还有喷泉！
每个小楼前面都有桌子和椅子，供老人休息。
地面非常干净，因为他们的养老院都非常的注重打理和维护。
除此之外，这里还有门球场，高尔夫球场，以便给老人们一个休闲运动的场所。
楼里还设有游泳池呢。
这里的住宿有多种房子或者房间提供给老人，包括独立Townhouses，独立公寓，还有带服务式公寓。那让进去看看，这是他们服务式公寓的的大堂，到处都是植物，加上空气的清新，让这里显得格外舒服。
客厅，还有开放式厨房。
有的房间非常大。
也有小的，但很温馨，跟家一样。
一层的房间都带有落地窗。保证阳光能照射进来。
每个公寓楼都设有老年休息室。
当然，他们也有比较贵的户型，比如这个，豪华的客厅。
超高的落地窗。
采暖的壁炉。
每天当老人们打开窗户，都能看到远处的蓝天白云。
不仅设施一流，养老院的医疗和看护水平也是一流哦！这里的养老院，聘请的都是超级专业的看护以及多年工作经验的医生团队，而且都和附近的医院有直接对接，如果老人有了任何问题，可以保证第一时间有最好的医疗待遇，怪不得Ryman Healthcare的养老院成为了2015年全新西兰人最值得信任的品牌呢！
这样的养老院，是不是很牛，绝对堪比那些旅游度假山村了吧！甚至比度假村还棒呢！但这还不是最牛逼的，最牛逼的是他们的经营模式，他们的经营模式才算独树一帜呢！
Ryman Healthcare一共经营着27家这样的养老院，分部在新西兰的各个地区。目前他们还在建的奥克兰地区Pukekohe，投资了一个亿纽币，占地达到6.6公顷，据说比目前的这些养老院还要奢华呢！
他们每一个度假山村都是这样，两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心。他们目前只对70岁以上的老人开放，如果你不到70岁，就算再有钱，也不可以住进去哦！
他们经营模式是这样的：先找银行贷款，建养老院，然后建好后向老人卖居住权，居住权会比该城市永久产权的房子便宜很多，然后居住的老人按每年2.5%的比例交管理费，等老人不住了，或者离开了，这笔钱会再返还给老人。
如果没看懂，那么来举个例子：假设奥克兰市场上那个区域的平均房价是100万纽币，那么他们的居住权有可能卖50万纽币，老人入住时候交纳50万纽币，居住10年后离开，公司退给老人37.5万纽币。
当他们建起了一个很奢华的养老院，卖掉了居住权后，他们可以用这些钱很快的还掉银行贷款，并且去建新的养老院。而这个养老院的人，在搬出去之后，会有新的人搬进来，来补上这个经营权的资金，而居住权每年都是会随着该城市房地产价格而变动，比如之前搬进来的人的居住权是50万纽币，过了几年，搬进来的人居住权就是70万纽币了，因此，他们的资金池里永远有这么一大笔钱。奥克兰最近几年的房价一直在涨，而他们的居住权也一直在涨，但他们的居住权永远会和市场房价保持一定的比例，让老人不用负担很多钱，就可以住进来，既让老人感到轻松，也能从中盈利。
这个养老院的CEO也成为了2014年全新西兰最佳CEO呢，2015年也被提名了，并且这个养老院还是个上市公司，该公司还给所有该公司的员工提供无息贷款，让他们去买自己养老院的股票，最终做到了公司的员工全民持股，公司
分红政策也非常稳定，每年“实现利润"的50%派息，剩下的钱去开发新的度假村。这样，整个公司员工都可以享受到了和股东一样的利益了！
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雨蓓老师 
发表于 2016-3-13 11:26:30
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