荐读丨一张表搞清楚养老机构的利润来源

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荐读丨一张表搞清楚养老机构的利润来源

来源：原创薛仲松 厚朴养老

全国老龄委发布的《养老机构发展研究报告》显示，我国仅19.4%的养老机构略有盈利,48.1%的养老机构基本持平，32.5%的养老机构亏损。
导致养老机构盈利困难的原因有以下几点：

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一是租赁费用和物价逐年递增造成经营成本不断上升；
二是部分地区养老机构建设用地紧张，新建养老机构的土地成本高企；
三是养老机构投融资支持政策不健全，养老机构融资方式单一、融资对象狭窄、融资结构不合理；
四是“未富先老”是我国老龄化的显著特征，大多数老人支付能力有限。
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养老机构从建设、开业、运营到实现盈利需要一个过程。对于大多数怀揣美好愿景进入养老产业的社会资本来说，较长的投资回收周期、微薄的利润是需要慎重对待的问题。
如何寻找养老机构的利润？对进入养老市场的投资人来说极其重要。
以某高端养老机构为例，其用地通过招拍挂获得，盈利模式就是在现金流持平的情况下，等待优质资产升值。这虽是高端养老机构盈利艰难困境下的无奈选择，但也是一种投资盈利模式，只不过这种盈利的实现时点出现在资产重组完成之时。
实施“高水平服务-高价格”策略也是养老机构增加利润的一种途径。光大控股收购北京汇晨养老时表示，收购完成之后，光大汇晨未来新开设的机构将主要走中高端路线，收费标准会比现在更高。
对于面向中等收入和较低收入养老客群的养老机构来说，期待资产重组和实施高价格策略都是不切实际的。坐等政府补助和政策支持，也不是投资人的经营理念。对于这些社会投资人来说，开源和节流才是增加利润的两大法宝。
厚朴养老产业研究中心通过对养老机构运营大量调研和深度剖析认为，通过创新服务产品满足老人个性化服务需求、优化护理服务物理空间，有效配置护理人员、精打细算实现节约和服务“双到位”、打造服务品牌实现无形资产升值、增加康复医疗服务，是养老机构增加利润来源的主要路径。

我国财政部2004年8月颁发的《民间会计组织制度》规定，民间非营利性组织仅编制资产负债表、业务活动表和现金流量表，其经营活动产生的财务绩效仅通过资产增值与否进行反映。
由政府、企事业单位利用国有资本举办的非营利性养老机构，承接对社会优抚对象的兜底职能，其收费标准按照政府规定执行，经营绩效取决于政府指导价格和实际服务成本费用。
目前，我国的各类养老机构均具有经营属性，其实际效能可通过收入与成本费用、税费的差额来体现。
本文所称利润是指各类养老机构的实际经营财务绩效，即经营收入与各项经营成本、费用、税费的差额，对养老机构的属性不加区分。在此专门说明。